В мире строительства, где каждая копейка должна быть на счету, не существует мелочей. Любая ошибка в планировании бюджета может привести к катастрофическим последствиям: заморозке объекта, конфликтам с подрядчиком или многократному перерасходу средств. Главным инструментом, который позволяет избежать этих рисков и дает полное понимание стоимости проекта еще на старте, является локальная смета.
В отличие от общих калькуляций или устных договоренностей, локальная смета — это детализированный финансовый план, который охватывает все элементы конкретного этапа работ. Если представить полную смету проекта в виде книги, то локальная смета — это ее ключевая глава. В этой статье мы подробно разберем, что такое локальная смета, как она составляется, и научимся читать ее на практическом примере ремонта квартиры.
Что такое локальная смета и чем она отличается от других видов?
Локальная смета — это первичный сметный документ, который составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям или по общеплощадочным работам. Она рассчитывается на основе объемов работ, определенных по проектным чертежам, и действующих расценок (коммерческих или государственных,如 ФЕР).
Проще говоря, это таблица, где каждая строчка — это конкретное действие (например, "штукатурка стен") или материал ("гипсовая штукатурка Rotband"), с указанием объема, цены и итоговой суммы.
Отличия от других сметных документов:

• От объектной сметы: Объектная смета суммирует все локальные сметы в рамках одного объекта (например, весь дом). Локальная же смета детализирует его часть (например, только фундамент или только электромонтажные работы).
• От сводного сметного расчета: Сводный расчет — это итоговый документ на весь проект (например, жилой комплекс), включающий в себя все объектные сметы, а также непредвиденные расходы, затраты на проектирование и т.д.

Локальная смета является тем "кирпичиком", из которых складывается все здание бюджета проекта.
Структура и состав локальной сметы
Типовая форма локальной сметы, особенно если она составляется с применением государственных нормативов (ФЕР, ТЕР), включает в себя следующие графы:

1. № п/п: Порядковый номер позиции.
2. Шифр и код затрат: Номер расценки из сбoрника нормативов (например, ФЕР15-02-005-01 — "Устройство цементно-песчаной стяжки").
3. Наименование работы и затрат: Подробное описание. Например, не просто "шпаклевка", а "Шпаклевка стен под покраску в два слоя с шлифовкой".
4. Ед. изм.: Единица измерения (м², м³, шт., м.пог.).
5. Количество: Объем работ, взятый из проекта или обмеров.
6. Стоимость на единицу, руб.: Разбивается на две подграфы:

• Основная заработная плата (ОЗП): Оплата труда рабочих.
• Эксплуатация машин (ЭМ): Включая зарплату машинистов.
• Материалы (МАТ): Стоимость всех материалов.
• Итого по расценке: Сумма предыдущих столбцов.

1. Общая стоимость, руб.: Расчет итоговой суммы по каждой позиции (стоимость единицы * количество).

В конце сметы подводятся итоги: сумма прямых затрат, к которым затем добавляются накладные расходы и сметная прибыль подрядчика.
Практический пример: Локальная смета на ремонт гостиной
Объект: Гостиная комната площадью 20 м².
Цель: Расчет стоимости чистовой отделки (без учета демонтажных и черновых работ).
Локальная смета №1 на отделочные работы в гостиной

Как читать и проверять локальную смету: советы заказчику

1. Проверяйте детализацию. Насторожитесь, если видите общие фразы типа "Ремонт гостиной — 130 000 руб.". Каждый материал и каждая операция должны быть расписаны отдельно, как в нашем примере. Это не позволяет подрядчику "спрятать" лишние траты или сэкономить на качестве там, где не следует.
2. Сверяйте объемы. Если в гостиной 20 м², то площадь стен и потолка для шпаклевки и покраски не может быть 20 м². Это другая, бóльшая величина (в нашем примере это 75 м², что логично при высоте потолков 2.5 м и периметре комнаты 18 м: (18 м * 2.5 м) + 20 м² потолка = 65 м², плюс небольшой запас). Не стесняйтесь спрашивать, как выведен тот или иной объем.
3. Обращайте внимание на артикулы и бренды. Указание конкретной марки краски "Tikkurila" или ламината "Classen" защищает вас от ситуации, когда вы рассчитывали на качественный материал, а вам привезли дешевый аналог. Если артикулы не указаны, требуйте их внесения в смету перед началом работ.
4. Анализируйте соотношение стоимости работ и материалов. В разных видах деятельности это соотношение разное. Например, в шпаклевке и покраске стоимость работ может быть сопоставима со стоимостью материалов или даже превышать ее, что является нормой для квалифицированного труда.
5. Ищите пункт "Непредвиденные расходы". Хотя в нашем примере его нет, в идеале честный подрядчик может заложить 5-10% на возможные форс-мажоры (например, обнаружение неровностей, требующих дополнительного выравнивания). Отсутствие этого пункта может означать, что все подобные расходы будут оформляться отдельными допсоглашениями.

Заключение
Локальная смета — это не просто формальность, а ваш главный инструмент для контроля над бюджетом строительства или ремонта. Она переводит разговор с подрядчиком из области эмоций и взаимных обещаний в область конкретных цифр и обязательств. Внимательное изучение каждой строчки локальной сметы перед подписанием договора — это гарантия того, что вас не ждут неприятные сюрпризы в виде внезапных доплат и необоснованного удорожания проекта. Требуйте детализации, задавайте вопросы и помните: там, где есть ясный и подробный финансовый план, нет места для конфликтов и разочарований.