Строительство собственного дома требует тщательного финансового планирования. В этой статье мы подготовили детальную смету на возведение коттеджа площадью 120 м² с учетом актуальных цен 2025 года, разберем все этапы строительства и дадим рекомендации по оптимизации бюджета.
1. Структура строительной сметы
Смета на строительство дома включает несколько основных разделов:
- Подготовительные работы
- Фундамент
- Коробка дома (стены, перекрытия)
- Кровля
- Инженерные коммуникации
- Внутренняя отделка
- Наружная отделка
- Благоустройство территории
1. Подготовительные работы
Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Сумма |
Разметка участка | участок | 1 | 15 000 | 15 000 |
Выравнивание участка | м² | 200 | 150 | 30 000 |
Временные коммуникации | компл. | 1 | 25 000 | 25 000 |
Итого | 70 000 |
Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Сумма |
Земляные работы | м³ | 50 | 800 | 40 000 |
Песчаная подушка | м³ | 15 | 1 200 | 18 000 |
Арматура 12 мм | т | 1,2 | 65 000 | 78 000 |
Бетон М300 | м³ | 30 | 5 200 | 156 000 |
Опалубка | м² | 80 | 450 | 36 000 |
Гидроизоляция | м² | 120 | 250 | 30 000 |
Итого | 358 000 |
Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Сумма |
Газоблок 600×300×200 | м³ | 60 | 4 800 | 288 000 |
Клей для блоков | меш | 80 | 450 | 36 000 |
Армопояс | пог.м | 80 | 1 200 | 96 000 |
Перекрытия (плиты ПК) | м² | 120 | 3 200 | 384 000 |
Итого | 804 000 |
Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Сумма |
Стропильная система | м² | 130 | 800 | 104 000 |
Утеплитель 200 мм | м² | 120 | 350 | 42 000 |
Металлочерепица | м² | 130 | 650 | 84 500 |
Водосточная система | компл. | 1 | 28 000 | 28 000 |
Итого | 258 500 |
Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Сумма |
Электрика | м² | 120 | 900 | 108 000 |
Водоснабжение | компл. | 1 | 85 000 | 85 000 |
Канализация | компл. | 1 | 65 000 | 65 000 |
Отопление | компл. | 1 | 120 000 | 120 000 |
Вентиляция | компл. | 1 | 45 000 | 45 000 |
Итого | 423 000 |
Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Сумма |
Штукатурка стен | м² | 300 | 450 | 135 000 |
Напольные покрытия | м² | 120 | 1 800 | 216 000 |
Окна ПВХ | м² | 25 | 6 500 | 162 500 |
Двери | шт | 8 | 12 000 | 96 000 |
Сантехника | компл. | 2 | 75 000 | 150 000 |
Итого | 759 500 |
Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Сумма |
Утепление фасада | м² | 180 | 1 200 | 216 000 |
Штукатурка фасада | м² | 180 | 800 | 144 000 |
Отмостка | пог.м | 50 | 2 000 | 100 000 |
Итого | 460 000 |
Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Сумма |
Забор | пог.м | 60 | 3 500 | 210 000 |
Ворота | компл. | 1 | 45 000 | 45 000 |
Дорожки | м² | 50 | 2 000 | 100 000 |
Итого | 355 000 |
Этап строительства | Сумма (руб) | % от общей стоимости |
Подготовка | 70 000 | 1,5% |
Фундамент | 358 000 | 7,7% |
Коробка | 804 000 | 17,3% |
Кровля | 258 500 | 5,6% |
Коммуникации | 423 000 | 9,1% |
Внутренняя отделка | 759 500 | 16,3% |
Наружная отделка | 460 000 | 9,9% |
Благоустройство | 355 000 | 7,6% |
Накладные расходы (10%) | 465 000 | 10% |
Непредвиденные расходы (5%) | 232 500 | 5% |
Общая стоимость | 4 685 500 | 100% |
- Регион строительства (разница до 40% между регионами)
- Выбранные материалы (эконом vs премиум класс)
- Архитектурная сложность (эркеры, мансарды)
- Сезон строительства (зимой дороже на 15-20%)
- Удаленность участка (транспортные расходы)
- Строительство в два этапа (коробка + отделка через год)
- Использование местных материалов (снижение логистики)
- Самостоятельное выполнение простых работ (уборка, подготовка)
- Покупка материалов в межсезонье (октябрь-февраль)
- Выбор типового проекта (индивидуальный дороже на 30-50%)
- Применение современных технологий (СИП-панели, несъемная опалубка)
- Прямые договоры с производителями (минуя посредников)
- Закладывайте 15-20% резерва к расчетной смете
- Делайте несколько вариантов сметы (эконом, стандарт, премиум)
- Требуйте детализацию всех позиций у подрядчиков
- Контролируйте расход материалов (нормативный и фактический расход)
- Фиксируйте все изменения в дополнительных соглашениях
Нужна помощь в расчете сметы? Обращайтесь к нашим специалистам – мы подготовим точный и прозрачный расчет с учетом всех нормативов!
