Зачем нужна консервация объекта?
Консервация необходима в различных ситуациях:
- Приостановка финансирования строительства
- Сезонный перерыв в работах
- Технологические перерывы
- Сохранение объектов культурного наследия
- Временное прекращение эксплуатации
Профессиональная смета включает следующие основные разделы:
1. Подготовительные работы
- Обследование технического состояния
- Разработка проекта консервации
- Демонтаж временных конструкций
- Консервация фундаментов и стен
- Защита перекрытий и кровли
- Укрепление проемов
- Обеспечение температурно-влажностного режима
- Организация водоотвода
- Временное энергоснабжение
- Устройство ограждений
- Организация охраны
- Системы мониторинга
Объект: Многоквартирный жилой дом, 80% готовности
Период консервации: 12 месяцев
Площадь: 5 000 м²
Детализированный расчет затрат:
№ | Наименование работ и материалов | Ед. изм. | Кол-во | Цена за ед., руб. | Общая стоимость, руб. |
1. Подготовительные работы | |||||
1.1 | Техническое обследование объекта | объект | 1 | 150 000 | 150 000 |
1.2 | Разработка проекта консервации | объект | 1 | 250 000 | 250 000 |
1.3 | Демонтаж строительных лесов | м² | 3 500 | 350 | 1 225 000 |
1.4 | Вывоз строительного мусора | тн | 120 | 1 800 | 216 000 |
Итого по разделу 1: | 1 841 000 | ||||
2. Защита строительных конструкций | |||||
2.1 | Устройство временной кровли | м² | 850 | 1 200 | 1 020 000 |
2.2 | Герметизация оконных проемов | м² | 650 | 850 | 552 500 |
2.3 | Укрепление дверных проемов | шт. | 45 | 3 500 | 157 500 |
2.4 | Защита фасада пленкой | м² | 3 200 | 180 | 576 000 |
2.5 | Антисептирование деревянных конструкций | м² | 850 | 220 | 187 000 |
Итого по разделу 2: | 2 493 000 | ||||
3. Инженерные мероприятия | |||||
3.1 | Устройство временного водоотвода | м.п. | 280 | 1 500 | 420 000 |
3.2 | Монтаж системы вентиляции | объект | 1 | 350 000 | 350 000 |
3.3 | Установка приборов мониторинга | шт. | 12 | 25 000 | 300 000 |
3.4 | Организация временного электроснабжения | объект | 1 | 180 000 | 180 000 |
Итого по разделу 3: | 1 250 000 | ||||
4. Охранные мероприятия | |||||
4.1 | Устройство ограждения территории | м.п. | 450 | 2 800 | 1 260 000 |
4.2 | Установка системы видеонаблюдения | компл. | 1 | 450 000 | 450 000 |
4.3 | Организация охраны (12 месяцев) | месяц | 12 | 120 000 | 1 440 000 |
4.4 | Освещение территории | компл. | 1 | 185 000 | 185 000 |
Итого по разделу 4: | 3 335 000 | ||||
5. Материалы и оборудование | |||||
5.1 | Пленка защитная армированная | м² | 4 000 | 95 | 380 000 |
5.2 | Антисептические составы | л | 450 | 320 | 144 000 |
5.3 | Материалы для гидроизоляции | м² | 950 | 650 | 617 500 |
5.4 | Крепежные элементы | компл. | 1 | 185 000 | 185 000 |
5.5 | Сигнальные знаки и таблички | шт. | 25 | 3 500 | 87 500 |
Итого по разделу 5: | 1 414 000 | ||||
6. Эксплуатационные расходы | |||||
6.1 | Электроэнергия на период консервации | месяц | 12 | 25 000 | 300 000 |
6.2 | Техническое обслуживание систем | месяц | 12 | 45 000 | 540 000 |
6.3 | Периодические осмотры | выезд | 6 | 35 000 | 210 000 |
Итого по разделу 6: | 1 050 000 | ||||
7. Прочие расходы | |||||
7.1 | Транспортные расходы | рейс | 15 | 12 000 | 180 000 |
7.2 | Накладные расходы (12%) | % | 12 | 1 236 360 | 1 236 360 |
7.3 | Сметная прибыль (15%) | % | 15 | 1 545 450 | 1 545 450 |
7.4 | Резерв на непредвиденные работы (10%) | % | 10 | 1 150 481 | 1 150 481 |
Итого по разделу 7: | 4 112 291 | ||||
ВСЕГО ПО СМЕТЕ: | 15 495 291 |
Основные параметры стоимости:
- Степень готовности объекта
- Площадь и объем конструкций
- Продолжительность периода консервации
- Сезон начала консервационных работ
- Наличие специальных требований
Для разных типов конструкций:
Фундаменты:
- Устройство дренажных систем
- Защита от грунтовых вод
- Утепление оснований
- Герметизация швов и стыков
- Защита от атмосферных воздействий
- Предотвращение образования конденсата
- Консервация трубопроводов
- Сохранение электрооборудования
- Защита систем вентиляции
График мониторинга:
- Еженедельный осмотр охраной
- Ежемесячное техническое обследование
- Квартальная проверка систем
- Годовое комплексное обследование
- Неполная герметизация проемов
- Отсутствие системы вентиляции
- Недостаточная защита от влаги
- Экономия на охранных мероприятиях
- Нерегулярный контроль состояния
Преимущества профессиональной консервации:
- Сохранение 85-90% стоимости выполненных работ
- Предотвращение затрат на восстановление
- Сокращение сроков возобновления строительства
- Сохранение гарантий на материалы и оборудование
Обязательные требования:
- Разработка проекта консервации
- Согласование с надзорными органами
- Внесение изменений в проектную документацию
- Уведомление органов государственного строительного надзора
Оптимальные периоды:
- Подготовительные работы: 7-10 дней
- Основные консервационные мероприятия: 15-25 дней
- Пуско-наладочные работы: 3-5 дней
- Организация охраны: 2-3 дня
Смета на консервацию объекта — это не просто перечень затрат, а стратегический документ, позволяющий сохранить инвестиции в строительство и избежать значительных финансовых потерь. Профессионально выполненная консервация обеспечивает сохранность объекта на весь период приостановки работ и позволяет в будущем возобновить строительство с минимальными дополнительными затратами.
Инвестиция в качественную консервацию объекта обычно составляет всего 3-7% от общей стоимости строительства, но позволяет сохранить до 90% уже выполненных работ. Помните — экономия на консервации может привести к потерям, в десятки раз превышающим стоимость консервационных мероприятий!
