Строительство многоквартирного дома – это масштабный проект, требующий точного финансового планирования. В данной статье мы разберем структуру сметы, основные статьи расходов и примерную стоимость возведения жилого дома на 50–100 квартир.
1. Подготовительный этап
1.1. Проектные работы
- Разработка архитектурного решения – 1,5–3 млн руб.
- Инженерные изыскания (геология, экология) – 2–5 млн руб.
- Получение разрешительной документации – 3–7 млн руб.
- Расчистка участка – 500 тыс.–1,5 млн руб.
- Временные подъездные пути – 1–3 млн руб.
- Ограждение стройплощадки – 300–800 тыс. руб.
2.1. Земляные работы и фундамент
Вид работ | Стоимость (руб.) |
Разработка котлована | 5–15 млн |
Устройство фундамента (плитного/ленточного) | 30–80 млн |
Дренажная система | 3–8 млн |
Конструкция | Стоимость (руб./м²) | Общая стоимость (10 000 м²) |
Монолитный каркас | 12 000–18 000 | 120–180 млн |
Кирпичные стены | 15 000–25 000 | 150–250 млн |
Панельное строительство | 10 000–16 000 | 100–160 млн |
- Плоская кровля с гидроизоляцией – 15–30 млн руб.
- Скатная кровля (металлочерепица) – 20–40 млн руб.
3.1. Внутренние сети
Система | Стоимость (руб.) |
Водоснабжение и канализация | 20–50 млн |
Электроснабжение | 15–40 млн |
Отопление и вентиляция | 25–60 млн |
Лифтовое оборудование (3–5 шт.) | 10–25 млн |
- Подвод электричества – 5–15 млн руб.
- Тепловые сети – 10–25 млн руб.
- Водопровод и канализация – 8–20 млн руб.
- Штукатурка с утеплением – 50–100 млн руб.
- Вентилируемый фасад – 70–150 млн руб.
- Облицовка кирпичом/камнем – 80–180 млн руб.
Помещение | Стоимость (руб./м²) | Общая стоимость (10 000 м²) |
Черновая отделка | 3 000–6 000 | 30–60 млн |
Стандартная отделка | 6 000–12 000 | 60–120 млн |
Премиум-отделка | 12 000–25 000 | 120–250 млн |
- Асфальтирование дорог – 10–25 млн руб.
- Озеленение – 5–15 млн руб.
- Детские площадки, парковки – 8–20 млн руб.
- Строительный надзор – 5–15 млн руб.
- Страхование объекта – 3–8 млн руб.
- Непредвиденные расходы (10–15%) – 50–150 млн руб.
В зависимости от технологии, класса жилья и региона:
✅ Эконом-класс (панельное строительство) – 1,2–1,8 млрд руб.
✅ Комфорт-класс (монолит+кирпич) – 1,8–3 млрд руб.
✅ Бизнес-класс (индивидуальный проект) – от 3,5 млрд руб.
Пример в ФСНБ 2022 (рим)
№ | Код норматива | Наименование работ и затрат | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. |
1 | Раздел 1. Земляные работы | 1 254 300 | ||||
1.1 | ФСНБ 01-01-036-01 | Разработка грунта экскаватором в отвал | 1000 м³ | 0.85 | 856 000 | 727 600 |
1.2 | ФСНБ 01-02-009-02 | Доработка грунта вручную | 100 м³ | 1.20 | 98 500 | 118 200 |
1.3 | ФСНБ 01-02-004-07 | Обратная засыпка бульдозером | 1000 м³ | 0.65 | 628 000 | 408 200 |
2 | Раздел 2. Устройство фундамента | 5 847 900 | ||||
2.1 | ФСНБ 06-01-001-05 | Устройство песчаного основания | м³ | 120 | 1 150 | 138 000 |
2.2 | ФСНБ 06-01-001-01 | Армирование фундаментов | т | 25.5 | 42 800 | 1 091 400 |
2.3 | ФСНБ 06-01-001-06 | Бетонирование монолитного фундамента | м³ | 380 | 12 150 | 4 617 000 |
3 | Раздел 3. Монолитные конструкции | 9 652 400 | ||||
3.1 | ФСНБ 06-01-001-07 | Устройство монолитных стен | м³ | 650 | 11 800 | 7 670 000 |
3.2 | ФСНБ 06-01-002-01 | Устройство монолитных перекрытий | м³ | 720 | 10 950 | 7 884 000 |
3.3 | ФСНБ 12-01-001-03 | Устройство опалубки | 100 м² | 12.5 | 98 400 | 1 230 000 |
4 | Раздел 4. Кровельные работы | 2 985 600 | ||||
4.1 | ФСНБ 12-01-018-01 | Устройство стропильной системы | м³ | 35 | 28 500 | 997 500 |
4.2 | ФСНБ 12-02-007-02 | Утепление кровли | м³ | 60 | 15 200 | 912 000 |
4.3 | ФСНБ 12-02-001-05 | Устройство кровельного покрытия | м² | 850 | 1 265 | 1 075 250 |
5 | Раздел 5. Фасадные работы | 3 245 800 | ||||
5.1 | ФСНБ 12-04-001-01 | Утепление фасада | м² | 2200 | 985 | 2 167 000 |
5.2 | ФСНБ 12-04-002-03 | Отделка фасада штукатуркой | м² | 2200 | 490 | 1 078 000 |
6 | Накладные расходы (15%) | 3 498 690 | ||||
7 | Сметная прибыль (10%) | 2 332 460 | ||||
8 | НДС 20% | 4 664 920 | ||||
ВСЕГО ПО СМЕТЕ: |
Факторы, влияющие на стоимость
- Регион строительства (разница в ценах на материалы и рабочую силу)
- Этажность здания (чем выше дом, тем сложнее фундамент и коммуникации)
- Сроки строительства (ускорение работ увеличивает затраты)
- Инфляция и курс валют (импортные материалы могут дорожать)
✔ Использование современных строительных технологий (сэндвич-панели, несъемная опалубка)
✔ Применение местных материалов (снижение логистических расходов)
✔ Четкое планирование сроков (избежание простоев)
✔ Конкурсный отбор подрядчиков
Заключение
Составление точной сметы для многоквартирного дома требует профессионального подхода. Рекомендуется привлекать опытных сметчиков и проводить регулярный мониторинг цен на материалы. Для крупных проектов особенно важен резервный фонд (15–20% от общей суммы) на непредвиденные расходы.
