(Актуальные расценки на 2024 год)
Проектно-изыскательские работы (ПИР) — обязательный этап строительства, включающий инженерные изыскания, разработку проектной документации и прохождение экспертиз. Ниже представлены среднерыночные цены на основные виды ПИР.
1. Инженерные изыскания
(Необходимы для оценки условий строительства)
Вид работ | Единица измерения | Стоимость (руб.) |
Топографо-геодезические | участок до 10 соток | 15 000 – 50 000 |
Геологические (3 скважины) | 1 скважина (10 м) | 30 000 – 100 000 |
Экологические (анализ почвы, воздуха) | объект | 50 000 – 200 000 |
Гидрометеорологические (при наличии водоёмов) | объект | 40 000 – 150 000 |
(Разработка разделов проектной документации)
Раздел проекта | Единица измерения | Стоимость (руб.) |
Архитектурные решения (АР) | м² | 100 – 500 |
Конструктивные решения (КР) | м² | 150 – 800 |
Инженерные сети (ОВ, ВК, ЭМ) | м² | 200 – 1 000 |
Генплан и благоустройство | объект | 50 000 – 300 000 |
Проект организации строительства (ПОС) | объект | 0,5 – 3% от сметной стоимости стройки |
(Обязательные этапы для легализации строительства)
Процедура | Стоимость (руб.) |
Государственная экспертиза (ГГЭ) | 0,5 – 2% от стоимости строительства |
Частная экспертиза | от 100 000 |
Получение ГПЗУ/СПОЗУ | 30 000 – 200 000 |
Разрешение на строительство | от 50 000 |
- Изыскания: 50 000 – 150 000 руб.
- Проект: 100 000 – 300 000 руб.
- Экспертиза: 50 000 – 100 000 руб.
- Итого: 200 000 – 550 000 руб.
- Изыскания: 500 000 – 1,5 млн руб.
- Проект: 3 – 8 млн руб.
- Экспертиза: 500 000 – 1 млн руб.
- Итого: 4 – 10,5 млн руб.
- Изыскания: 500 000 – 1,2 млн руб.
- Проект: 1 – 3 млн руб.
- Экспертиза: 300 000 – 800 000 руб.
- Итого: 1,8 – 5 млн руб.
✔ Сложность объекта (высотки, нестандартные конструкции).
✔ Необходимость дополнительных исследований (сейсмика, карсты).
✔ Регион (в Москве и СПб цены выше на 20–30%).
✔ Срочность (+20–50% к стоимости).
Как формируется смета на ПИР?
- По справочникам базовых цен (СБЦ, ГЭСН) – например, СБЦ-2020.
- Процент от стоимости строительства (1–10%).
- Коммерческие расценки подрядчиков.
Стоимость ПИР зависит от масштабов проекта и требований законодательства. Для точного расчёта рекомендуем обратиться в проектные организации или воспользоваться онлайн-калькуляторами (например, на ГеоКомпани, ПроектСтройКонсалтинг).
