Смета на цену
Смета на цену
В мире строительства один из самых частых и критически важных вопросов, который задает себе и заказчик, и подрядчик, звучит так: «Почему именно эта цена?». Ответ на него лежит в основе сметного ценообразования — сложной, но логичной системы, которая превращает килограммы арматуры, кубометры бетона и человеко-часы труда в конкретную итоговую сумму по договору.
Сметная цена — это не случайная цифра, взятая «с потолка». Это результат тщательных расчетов, основанных на нормативах, объемах работ и текущей экономической ситуации. Понимание структуры сметной цены — это суперсила для заказчика, позволяющая контролировать бюджет, и необходимое условие для подрядчика, чтобы обосновать свои затраты и остаться в плюсе. В этой статье мы детально разберем все компоненты сметной цены и соберем ее, как конструктор, на практическом примере.
Что такое сметная цена и какие факторы на нее влияют?
Сметная цена — это расчетная стоимость строительства, реконструкции или ремонта объекта, определенная на основе проектной документации, действующих нормативов и текущих (или прогнозных) цен на ресурсы.
На конечную цифру в смете влияет множество факторов:
Любая сметная цена состоит из трех фундаментальных элементов:
1. Прямые затраты
Это затраты, которые можно непосредственно и прямо отнести к конкретному виду работы. Их легко посчитать, зная объемы и нормы расхода.
2. Накладные расходы (НР)
Это затраты, связанные с организацией, управлением и обслуживанием строительного процесса. Их нельзя отнести к одной конкретной операции, они обеспечивают работу компании в целом.
3. Сметная прибыль (СП)
Это плановая прибыль подрядной организации, которая не входит в себестоимость работ. Это средства, которые компания может направить на свое развитие: закупку новой техники, модернизацию, обучение сотрудников, уплату налога на прибыль и, в конечном счете, дивиденды владельцам.
Рассчитывается СП, как и НР, в процентах от ФОТ или от суммы ФОТ+НР.
Итоговая формула сметной цены (в базисном уровне цен):
Сметная Цена = Прямые Затраты (ПЗ) + Накладные Расходы (НР) + Сметная Прибыль (СП)
Практический пример: Формируем сметную цену на устройство стяжки пола
Задача: Рассчитать сметную цену на устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 50 мм в помещении площадью 100 м².
Шаг 1: Считаем Прямые Затраты (ПЗ)
Используем нормативы ГЭСН (Государственных Элементных Сметных Норм) или ФЕР (Федеральных Единичных Расценок).
1.1. Затраты на материалы (М) на 100 м²:
ПЗ = М + ФОТ + ЭМ = 21 420 + 9 000 + 4 000 = 34 420 руб.
Шаг 2: Считаем Накладные расходы (НР) и Сметную прибыль (СП)
Сметная Цена = ПЗ + НР + СП
Сметная Цена = 34 420 + 7 650 + 5 400 = 47 470 руб.
Шаг 4: Переводим в текущие цены и добавляем НДС
Итак, за устройство 100 м² стяжки заказчик увидит в договоре цену ~67 218 руб.. Из нашей детализации видно, что:
Сметная цена — это сложный, но абсолютно прозрачный механизм. Ее формирование подчиняется строгим правилам, что позволяет избежать субъективизма и манипуляций. Для заказчика умение «читать» структуру сметы — это мощный инструмент переговоров и гарантия того, что он платит за реальные работы и материалы, а не за «воздух». Для подрядчика — это вопрос выживания и прибыльности, так как только корректный расчет позволяет покрыть все издержки и развивать бизнес. Требуйте детализированных смет, задавайте вопросы по каждой статье затрат — и ваше строительство будет не только успешным, но и финансово предсказуемым.
Сметная цена — это не случайная цифра, взятая «с потолка». Это результат тщательных расчетов, основанных на нормативах, объемах работ и текущей экономической ситуации. Понимание структуры сметной цены — это суперсила для заказчика, позволяющая контролировать бюджет, и необходимое условие для подрядчика, чтобы обосновать свои затраты и остаться в плюсе. В этой статье мы детально разберем все компоненты сметной цены и соберем ее, как конструктор, на практическом примере.
Что такое сметная цена и какие факторы на нее влияют?
Сметная цена — это расчетная стоимость строительства, реконструкции или ремонта объекта, определенная на основе проектной документации, действующих нормативов и текущих (или прогнозных) цен на ресурсы.
На конечную цифру в смете влияет множество факторов:
- Сложность и масштаб проекта: Очевидно, что строительство многоэтажного дома стоит дороже, чем ремонт квартиры.
- Используемые материалы: Качественные импортные материалы увеличат стоимость, в то время как экономичные локальные аналоги могут ее снизить.
- Технологии и механизмы: Применение современной высокопроизводительной техники может сократить время, но увеличить статью расходов на ее эксплуатацию.
- Регион строительства: Заработная плата, стоимость материалов и аренды техники в Москве и, например, в provincialном городе, будут значительно различаться.
- Сезонность: Проведение работ в зимний период часто требует «зимних» удорожающих коэффициентов.
- Уровень Profitability подрядчика: Каждая компания закладывает свою норму прибыли.
Любая сметная цена состоит из трех фундаментальных элементов:
1. Прямые затраты
Это затраты, которые можно непосредственно и прямо отнести к конкретному виду работы. Их легко посчитать, зная объемы и нормы расхода.
- Оплата труда рабочих (ФОТ — Фонд Оплаты Труда): Затраты на зарплату рабочим, непосредственно занятым на строительно-монтажных работах.
- Стоимость материалов, изделий и конструкций (М): Все, что «входит» в объект: кирпич, бетон, арматура, окна, двери, краска, проводка и т.д.
- Эксплуатация строительных машин и механизмов (ЭМ): Амортизация или аренда кранов, бетономешалок, манипуляторов, а также зарплата машинистов.
2. Накладные расходы (НР)
Это затраты, связанные с организацией, управлением и обслуживанием строительного процесса. Их нельзя отнести к одной конкретной операции, они обеспечивают работу компании в целом.
- Административно-хозяйственные расходы: Зарплата управленческого персонала (прораба, директора, бухгалтера), аренда офиса, канцелярия, связь.
- Обслуживание рабочих: Затраты на охрану труда, спецодежду, медицинские осмотры.
- Организация работ: Содержание бытовок, временных подъездных путей, освещения площадки.
- Прочие расходы: Налоги (на имущество, на прибыль), кредитные проценты, реклама.
3. Сметная прибыль (СП)
Это плановая прибыль подрядной организации, которая не входит в себестоимость работ. Это средства, которые компания может направить на свое развитие: закупку новой техники, модернизацию, обучение сотрудников, уплату налога на прибыль и, в конечном счете, дивиденды владельцам.
Рассчитывается СП, как и НР, в процентах от ФОТ или от суммы ФОТ+НР.
Итоговая формула сметной цены (в базисном уровне цен):
Сметная Цена = Прямые Затраты (ПЗ) + Накладные Расходы (НР) + Сметная Прибыль (СП)
Практический пример: Формируем сметную цену на устройство стяжки пола
Задача: Рассчитать сметную цену на устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 50 мм в помещении площадью 100 м².
Шаг 1: Считаем Прямые Затраты (ПЗ)
Используем нормативы ГЭСН (Государственных Элементных Сметных Норм) или ФЕР (Федеральных Единичных Расценок).
1.1. Затраты на материалы (М) на 100 м²:
- Раствор цементно-песчаный М150: 100 м² * 0,05 м (толщина) * 1,02 (коэф. уплотнения) = 5,1 м³.
- Стоимость 1 м³ раствора = 4 200 руб.
- Итого по материалам: 5,1 м³ * 4 200 руб./м³ = 21 420 руб.
- Норма времени на 100 м² стяжки: 20 чел.-часов.
- Средняя стоимость 1 чел.-часа рабочего (с учетом всех начислений) = 450 руб.
- Итого ФОТ: 20 чел.-ч * 450 руб./ч = 9 000 руб.
- Для устройства стяжки используется растворонасос. Норма времени: 5 маш.-часов на 100 м².
- Стоимость 1 маш.-часа растворонасоса = 800 руб.
- Итого ЭМ: 5 маш.-ч * 800 руб./ч = 4 000 руб.
ПЗ = М + ФОТ + ЭМ = 21 420 + 9 000 + 4 000 = 34 420 руб.
Шаг 2: Считаем Накладные расходы (НР) и Сметную прибыль (СП)
- Допустим, норматив Накладных расходов = 85% от ФОТ.
- НР = 9 000 руб. * 85% = 7 650 руб.
- Допустим, норматив Сметной прибыли = 60% от ФОТ.
- СП = 9 000 руб. * 60% = 5 400 руб.
Сметная Цена = ПЗ + НР + СП
Сметная Цена = 34 420 + 7 650 + 5 400 = 47 470 руб.
Шаг 4: Переводим в текущие цены и добавляем НДС
- Для перевода в текущие цены используется индекс пересчета. Допустим, он равен 1,18.
- Сметная Цена (в текущих ценах) = 47 470 * 1,18 = 56 014,6 руб.
- Добавляем НДС 20%:
- НДС = 56 014,6 * 20% = 11 202,92 руб.
- Итоговая цена к оплате по договору:
- 56 014,6 + 11 202,92 = 67 217,52 руб.
Итак, за устройство 100 м² стяжки заказчик увидит в договоре цену ~67 218 руб.. Из нашей детализации видно, что:
- ~32% (21 420 руб.) — это стоимость материалов (раствора).
- ~13% (9 000 руб.) — это оплата труда рабочих.
- ~6% (4 000 руб.) — это стоимость техники.
- ~11% (7 650 руб.) — это управленческие расходы подрядчика.
- ~8% (5 400 руб.) — это прибыль подрядчика.
- ~30% (17 403 руб. - сумма индекса и НДС) — это поправка на инфляцию и налог.
Сметная цена — это сложный, но абсолютно прозрачный механизм. Ее формирование подчиняется строгим правилам, что позволяет избежать субъективизма и манипуляций. Для заказчика умение «читать» структуру сметы — это мощный инструмент переговоров и гарантия того, что он платит за реальные работы и материалы, а не за «воздух». Для подрядчика — это вопрос выживания и прибыльности, так как только корректный расчет позволяет покрыть все издержки и развивать бизнес. Требуйте детализированных смет, задавайте вопросы по каждой статье затрат — и ваше строительство будет не только успешным, но и финансово предсказуемым.
