Что входит в Проектно-Изыскательские Работы (ПИР)?
ПИР делятся на две крупные составляющие, каждая из которых включает комплекс мероприятий:
1. Инженерные изыскания – это изучение природных условий площадки будущего строительства.
- Инженерно-геодезические: Топографическая съемка, вынос границ участка в натуру, создание геоподосновы.
- Инженерно-геологические: Бурение скважин, отбор образцов грунта, лабораторные анализы. Цель – определить несущую способность грунтов, уровень грунтовых вод, риск оползней.
- Инженерно-экологические: Оценка состояния окружающей среды, фоновый мониторинг, прогноз возможного воздействия строительства на экосистему.
- Инженерно-гидрометеорологические: Изучение режима водных объектов, климатических особенностей.
- Стадия «Проектная документация» (ПД): Разработка архитектурных, конструктивных, инженерно-технических решений. Прохождение экспертизы.
- Стадия «Рабочая документация» (РД): Детальная проработка чертежей и спецификаций, по которым работают строители.
- Авторский надзор: Контроль со стороны проектировщиков за соблюдением проектных решений на стройплощадке.
Стоимость ПИР не берется «с потолка». Основой для расчета служат официальные справочники базовых цен (СБЦ), которые являются государственными рекомендациями. Наиболее часто используются:
- СБЦ на проектные работы
- СБЦ на инженерные изыскания
- Определение базовой цены. Цена находится по таблицам в зависимости от главного параметра объекта (мощность, площадь, длина, вместимость и т.д.).
- Применение коэффициентов. Базовая цена умножается на ряд коэффициентов, учитывающих:
- Инфляцию (индекс пересчета)
- Сложность проекта
- Срочность выполнения работ
- Местоположение объекта
- Необходимость разработки дополнительных разделов
Объект: Строительство многоэтажного жилого дома площадью 10 000 кв. м.
Цены в примере условные, для наглядности расчета.
Таблица 1: Смета на Инженерные Изыскания
№ | Наименование вида работ | Ед. изм. | Коли-чество | Базовая цена, руб. | Коэф-ты | Стоимость, руб. | Примечания |
1. | Инженерно-геодезические изыскания | ||||||
1.1 | Созрение топографического плана М 1:500 | га | 1.5 | 80 000 | 1.2 | 144 000 | Коэф. на сложность рельефа |
Итого по п.1: | 144 000 | ||||||
2. | Инженерно-геологические изыскания | ||||||
2.1 | Бурение скважин глубиной 10 м | п.м. | 100 | 1 500 | 1.0 | 150 000 | 10 скважин по 10 м |
2.2 | Лабораторные исследования грунта | образ. | 50 | 800 | 1.0 | 40 000 | |
Итого по п.2: | 190 000 | ||||||
3. | Инженерно-экологические изыскания | ||||||
3.1 | Эколого-гигиеническое исследование | участок | 1 | 70 000 | 1.0 | 70 000 | |
Итого по п.3: | 70 000 | ||||||
ВСЕГО ПО ИЗЫСКАНИЯМ: | 404 000 |
№ | Наименование раздела проекта | Ед. изм. | Коли-чество | Базовая цена, руб. | Коэф-ты | Стоимость, руб. | Примечания |
1. | Архитектурные решения (АР) | ||||||
1.1 | Разработка раздела АР | кв.м. | 10 000 | 120 | 1.3 | 1 560 000 | Коэф. на сложность фасадов |
Итого по п.1: | 1 560 000 | ||||||
2. | Конструктивные решения (КР) | ||||||
2.1 | Разработка раздела КР (монолитный ж/б каркас) | кв.м. | 10 000 | 180 | 1.2 | 2 160 000 | Коэф. на сейсмичность |
Итого по п.2: | 2 160 000 | ||||||
3. | Инженерные системы | ||||||
3.1 | Отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация (ОВиВК) | кв.м. | 10 000 | 90 | 1.0 | 900 000 | |
3.2 | Электроснабжение и электрооборудование (ЭОМ) | кв.м. | 10 000 | 70 | 1.0 | 700 000 | |
Итого по п.3: | 1 600 000 | ||||||
4. | Прочие разделы | ||||||
4.1 | Сводный сметный расчет | объект | 1 | 200 000 | 1.0 | 200 000 | |
4.2 | Прохождение экспертизы | объект | 1 | 300 000 | 1.0 | 300 000 | |
Итого по п.4: | 500 000 | ||||||
ВСЕГО ПО ПРОЕКТУ: | 5 820 000 | ||||||
ОБЩАЯ СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ ПИР: | 6 224 000 |
- Стадийность проектирования. Раздельная разработка ПД и РД часто дороже, чем «Проект + Рабочая документация» в одну стадию.
- Уникальность объекта. Стандартные типовые решения дешевле, чем индивидуальные, требующие нестандартных расчетов и согласований.
- Необходимость дополнительных работ. Например, если при изысканиях выявлены сложные геологические условия, потребуются дополнительные скважины и анализы, что увеличит бюджет.
- Регион строительства. В удаленных районах стоимость возрастает за счет транспортных и полевых надбавок.
- Репутация и опыт подрядчика. Крупные проектные институты с именем берут больше, но часто обеспечивают более высокое качество и легкое прохождение экспертизы.
Смета на проектно-изыскательские работы – это не формальность, а финансовый план, который закладывает основу для всего строительства. Экономия на ПИР – это самый рискованный вариант сокращения бюджета. Ошибки, заложенные на стадии проекта или изысканий, на стройплощадке обходятся в десятки раз дороже. Грамотно составленная смета позволяет заказчику четко контролировать расходы, понимать, за что он платит, и в итоге получить качественную проектную документацию, являющуюся гарантией успешной реализации строительного проекта.
