В этой статье мы не только расскажем, из чего складывается стоимость работ, но и разберем подробный пример сметы на реальный проект, чтобы вы могли понять логику расчетов и всегда быть во всеоружии при общении с подрядчиками.
Зачем нужна смета? Не просто бумажка, а ваш финансовый компас
Смета — это не формальность, а полноценный проект финансирования. Ее основные функции:
- Определение точной стоимости. Позволяет заранее оценить полный объем затрат и соотнести его со своим бюджетом.
- Планирование закупок. Вы точно знаете, сколько и каких материалов нужно, что позволяет закупать их оптом, экономя средства, и избегать простоев в работе.
- Контроль за подрядчиком. Любое отклонение от пунктов сметы должно быть согласовано с вами. Это страхует от ситуации, когда «пришлось докупить еще» без вашего ведома.
- Основа для расчета. Смета является официальным документом, на основании которого происходит оплата этапов работы.
Любая профессиональная смета состоит из трех основных блоков:
- Материалы: Стоимость всех строительных и отделочных материалов (кирпич, бетон, штукатурка, краска, обои, сантехника и т.д.). Указывается цена за единицу и общая сумма.
- Работы: Затраты на оплату труда рабочих, мастеров. Рассчитывается либо за единицу объема (квадратный метр стяжки, метр погонный проводки), либо как фиксированная стоимость за комплекс работ.
- Накладные расходы и сметная прибыль: Сюда входят затраты подрядчика на организацию процесса (аренда лесов, административные расходы, транспорт) и его прибыль.
Предположим, мы хотим сделать в гостиной капитальный ремонт «под ключ». В объем работ входит: демонтаж старой отделки, выравнивание стен и потолка, монтаж натяжного потолка, укладка ламината, монтаж электропроводки и плинтусов, поклейка обоев.
Для наглядности представим смету в виде таблицы. Обратите внимание, цены на материалы и работы условные и могут значительно варьироваться в зависимости от региона, качества материалов и аппетитов подрядчика.
Смета на ремонт гостиной площадью 20 м²
Раздел 1: Подготовительные и демонтажные работы
№ | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Цена за ед. (руб) | Общая стоимость (руб) |
1.1 | Демонтаж старых плинтусов | м.пог. | 20 | 50 | 1 000 |
1.2 | Демонтаж старого напольного покрытия (линолеум/ковролин) | м² | 20 | 100 | 2 000 |
1.3 | Демонтаж старых обоев | м² | 55 | 80 | 4 400 |
1.4 | Вынос мусора (вынос из помещения и погрузка в контейнер) | раз | 1 | 3 000 | 3 000 |
Итого по разделу 1: | 10 400 |
№ | Наименование работ и материалов | Ед. изм. | Кол-во | Цена за ед. (руб) | Общая стоимость (руб) |
Работы: | |||||
2.1 | Грунтовка стен и потолка глубокого проникновения | м² | 55 | 50 | 2 750 |
2.2 | Шпаклевка стен под обои (выравнивание) | м² | 55 | 300 | 16 500 |
2.3 | Устройство цементной стяжки пола (выравнивание) | м² | 20 | 600 | 12 000 |
Материалы: | |||||
2.4 | Грунтовка (10 л) | шт. | 2 | 800 | 1 600 |
2.5 | Шпаклевка стартовая и финишная (мешки 25 кг) | шт. | 8 | 600 | 4 800 |
2.6 | Смесь для стяжки пола (25 кг) | шт. | 20 | 350 | 7 000 |
2.7 | Армирующая сетка для стяжки | м² | 20 | 120 | 2 400 |
Итого по разделу 2: | 47 050 |
№ | Наименование работ и материалов | Ед. изм. | Кол-во | Цена за ед. (руб) | Общая стоимость (руб) |
Работы: | |||||
3.1 | Штробление стен под электропроводку | м.пог. | 30 | 200 | 6 000 |
3.2 | Монтаж электропроводки (укладка кабеля, установка подрозетников) | точка | 8 | 500 | 4 000 |
Материалы: | |||||
3.3 | Кабель ВВГнг 3х1.5 и 3х2.5 | м.пог. | 80 | 80 | 6 400 |
3.4 | Подрозетники, распаечные коробки | шт. | 8 | 100 | 800 |
3.5 | Монтажные коробки | шт. | 2 | 400 | 800 |
Итого по разделу 3: | 18 000 |
№ | Наименование работ и материалов | Ед. изм. | Кол-во | Цена за ед. (руб) | Общая стоимость (руб) |
Работы: | |||||
4.1 | Монтаж натяжного потолка | м² | 20 | 1 500 | 30 000 |
4.2 | Поклейка обоев (флизелиновых) | м² | 55 | 250 | 13 750 |
4.3 | Укладка ламината с подложкой | м² | 20 | 300 | 6 000 |
4.4 | Установка плинтуса пластикового | м.пог. | 20 | 200 | 4 000 |
Материалы: | |||||
4.5 | Полотно натяжного потолка (сатиновое) | м² | 20 | 700 | 14 000 |
4.6 | Профиль для натяжного потолка | м.пог. | 20 | 150 | 3 000 |
4.7 | Обои флизелиновые (рулон 10м) | шт. | 7 | 1 500 | 10 500 |
4.8 | Клей для обоев | шт. | 2 | 600 | 1 200 |
4.9 | Ламинат 32 класса (пачка 2 м²) | шт. | 10 | 1 800 | 18 000 |
4.10 | Подложка под ламинат (рулон) | шт. | 2 | 1 000 | 2 000 |
4.11 | Плинтус пластиковый с фурнитурой | м.пог. | 22 | 250 | 5 500 |
Итого по разделу 4: | 107 950 |
Наименование раздела | Стоимость (руб) |
Раздел 1: Демонтаж | 10 400 |
Раздел 2: Черновые работы | 47 050 |
Раздел 3: Электромонтажные работы | 18 000 |
Раздел 4: Чистовая отделка | 107 950 |
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ИТОГ: | 183 400 |
Накладные расходы и прибыль подрядчика (10-15%)* | 27 510 |
ОБЩАЯ СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ: | 210 910 |
Что мы видим из этого примера?
- Прозрачность. Мы четко видим, за что платим каждую копейку. Самую большую статью расходов, как и следовало ожидать, составила чистовая отделка, в частности, натяжной потолок.
- Возможность корректировки. Если общая сумма превышает бюджет, можно сразу определить, на чем сэкономить. Например, выбрать обои дешевле или отказаться от натяжного потолка в пользу покраски.
- Контроль материалов. Вы можете проверить все закупленные материалы по списку. Если подрядчик просит деньги на 5-ю пачку ламината, а по смете было 10, это повод задать вопросы.
- Резерв. В нашем примере не заложен резервный фонд (обычно 5-10%), который нужен на случай непредвиденных расходов. Хорошая практика — закладывать его сразу.
- Детализация. Смета не должна быть размытой («ремонт комнаты — 200 000 руб.»). Требуйте максимальной разбивки.
- Объемы. Проверьте, правильно ли посчитаны метры квадратные и погонные.
- Технологии. Убедитесь, что в смете указаны не просто «шпаклевка стен», а «шпаклевка стен под обои с выравниванием по маякам», если это требуется.
- Бренды и марки материалов. Лучше, когда в смете указаны конкретные производители и марки материалов (например, «шпаклевка «Ветонит»), чтобы избежать замены на более дешевые и низкокачественные аналоги.
