Любое строительство начинается с расчета затрат. Определить точную стоимость работ помогает сметная документация. Среди всех видов смет особое место занимают те, что составлены на основе территориальных единичных расценок (ТЕР). Понимание принципов работы с ТЕР — обязательный навык для сметчиков, прорабов и всех, кто хочет контролировать бюджет строительного проекта. В этой статье мы подробно разберем, что такое ТЕР, чем они отличаются от других нормативов, и покажем на практическом примере, как формируется смета на основе территориальных расценок.
Что такое ТЕР и когда их применяют?
Территориальные единичные расценки (ТЕР) — это сборник нормативных показателей, определяющих стоимость выполнения отдельных видов строительных работ в ценах конкретного региона России. Они содержат информацию о необходимых трудозатратах, времени использования машин и механизмов, а также потребности в материалах для выполнения единицы объема работ (1 м³, 1 м², 1 шт и т.д.).
Ключевые особенности ТЕР:

• Территориальная привязка: Каждый субъект РФ имеет свои собственные ТЕР, учитывающие региональные особенности (уровень зарплат, стоимость материалов, транспортные расходы).
• Нормативный характер: Расценки являются официальным документом, обязательным к применению при бюджетном финансировании.
• Структурированность: Все расценки сгруппированы по сборникам, соответствующим видам работ (земляные, каменные, отделочные и т.д.).

Основное применение ТЕР:

• Составление сметной документации для объектов, финансируемых из региональных бюджетов
• Расчет стоимости работ между заказчиком и подрядчиком в коммерческом строительстве
• Определение начальной максимальной цены контракта при проведении тендеров
• Оценка эффективности использования ресурсов на строительной площадке

Структура ТЕР и принципы формирования стоимости
Каждая расценка в ТЕР имеет четкую структуру, включающую:

1. Прямые затраты:

• Основная зарплата рабочих
• Стоимость эксплуатации машин и механизмов
• Стоимость материалов, изделий и конструкций

1. Накладные расходы — затраты на организацию и управление строительством
2. Сметная прибыль — средства на развитие производства

Важно отметить: В самих ТЕР содержатся только нормативы по труду и машинам. Стоимость материалов рассчитывается отдельно на основе текущих Territorial сборников сметных цен на материалы (ТССЦ).
Пример составления сметы на основе ТЕР
Рассмотрим на практическом примере, как формируется стоимость работ по устройству кирпичной кладки стен с применением ТЕР-2023 для Московского региона.
Исходные данные:

• Вид работ: Кладка стен из керамического кирпича толщиной 510 мм
• Объем работ: 150 м³
• Используемая расценка: ТЕР 08-02-001-01
• Регион: Москва

Шаг 1: Определение стоимости по расценке
По данным ТЕР на 1 м³ кладки:

• Основная зарплата рабочих: 380 рублей
• Эксплуатация машин: 210 рублей
• ИТОГО по расценке (без материалов): 590 рублей

Шаг 2: Расчет стоимости материалов
По нормам расхода материалов на 1 м³ кладки:

• Кирпич керамический: 400 шт × 12 руб/шт = 4 800 рублей
• Раствор кладочный: 0,25 м³ × 3 500 руб/м³ = 875 рублей
• Прочие материалы: 125 рублей

Итого материалы на 1 м³: 5 800 рублей
Шаг 3: Формирование сметной стоимости

Примечание: Проценты накладных расходов и сметной прибыли взяты условно, в реальности они устанавливаются нормативными документами региона.
Преимущества и недостатки использования ТЕР
Преимущества:

• Учет региональных особенностей строительства
• Единая методика расчета для всех участников строительства
• Возможность точного планирования бюджета
• Прозрачность формирования стоимости работ

Недостатки:

• Необходимость регулярного обновления в связи с изменением цен
• Сложность применения при отсутствии аналоговых расценок
• Зависимость от своевременного выпуска Territorial сборников цен

Как работать с ТЕР на практике: основные правила

1. Правильный выбор расценки — необходимо точно определить соответствие выполняемых работ описанию в ТЕР
2. Учет коэффициентов — применение поправочных коэффициентов при изменении условий производства работ
3. Актуализация цен — регулярный пересчет стоимости с учетом текущего уровня цен
4. Документальное оформление — обязательное указание всех примененных коэффициентов и обоснований в смете

Заключение
Территориальные единичные расценки (ТЕР) остаются важным инструментом сметного нормирования в строительстве. Они позволяют создавать объективные и прозрачные сметы, учитывающие региональную специфику. Грамотное применение ТЕР требует профессиональных знаний и опыта, но обеспечивает надежную основу для планирования и контроля строительных бюджетов. При правильном использовании этот инструмент помогает избежать финансовых разногласий между заказчиком и подрядчиком, способствуя успешной реализации строительных проектов.
Для современных сметчиков важно не только знать методику работы с ТЕР, но и понимать принципы их формирования, а также уметь оперативно реагировать на изменения в сметно-нормативной базе. Это гарантирует составление качественных и точных сметных расчетов на любом этапе строительства.