Смета доходов и расходов ТСЖ на 2026 год: финансовый план для управления домом
Введение: Зачем ТСЖ нужна смета?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная для эффективного управления многоквартирным домом (МКД). Её финансовой основой является смета доходов и расходов на год. Этот документ — не просто формальность, а главный финансовый план, который определяет:

• Размер обязательных взносов: На основе сметы рассчитывается плата за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника.
• Целевое использование средств: Смета гарантирует, что деньги жителей будут потрачены строго на нужды дома: уборку, освещение, ремонт и т.д.
• Прозрачность: Утвержденная смета — это публичный документ, который дает каждому собственнику полное представление о том, на что и в каком объеме будут направлены средства.
• Планирование и предсказуемость: Позволяет планировать крупные ремонтные работы, накапливать средства в фонде на капитальный ремонт и избегать кассовых разрывов.

Грамотно составленная смета — это залог доверия между правлением ТСЖ и собственниками, а также основа для стабильной и эффективной работы товарищества.
Принципы составления сметы ТСЖ

1. Сбалансированность: Сумма планируемых доходов должна полностью покрывать сумму планируемых расходов. Дефицит бюджета недопустим.
2. Обоснованность: Каждая статья расходов должна быть необходима, рассчитана на основе действующих тарифов, цен и норм потребления.
3. Соблюдение Жилищного кодекса РФ: Перечень работ и услуг, включаемых в содержание общего имущества (ст. 154 ЖК РФ), является обязательным минимумом.
4. Резервирование: Рекомендуется закладывать резерв на непредвиденные расходы (обычно 5-10% от общей суммы) для ликвидации аварий и других форс-мажоров.

Структура сметы ТСЖ на год
Смета состоит из двух основных частей: доходы и расходы.
ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ
Источники формирования доходов ТСЖ:

• Обязательные платежи собственников на содержание общего имущества МКД (основной источник).
• Целевые взносы на финансирование отдельных крупных projects (например, установка видеонаблюдения, замена лифтов).
• Доходы от использования общего имущества: Сдача в аренду помещений (подвал, крыша), размещение рекламы на фасаде.
• Штрафы, пени за просрочку платежей (учитываются, но не могут быть основой бюджета).
• Средства на капитальный ремонт, которые могут аккумулироваться на специальном счете ТСЖ (в рамках региональной программы капремонта или самостоятельно).

Важно: Размер ежемесячного платежа с кв. м. рассчитывается исходя из общей суммы расходов и общей площади помещений дома.
РАСХОДНАЯ ЧАСТЬ (Основные статьи)
Это детализированный план всех затрат на содержание дома.
1. Эксплуатационные расходы (текущее содержание):

• Уборка мест общего пользования (подъезды, территория).
• Вывоз и утилизация ТКО (твердых коммунальных отходов, мусора).
• Освещение мест общего пользования (электроэнергия в подъездах, на чердаках, в подвалах и на территории).
• Техническое обслуживание и текущий ремонт:
• Лифтового хозяйства (по договору со специализированной организацией).
• Систем водоснабжения и водоотведения (прочистка канализации, ремонт смесителей).
• Систем электроснабжения (замена ламп, автоматов, электропроводки).
• Систем отопления (осмотр, опрессовка, ремонт).
• Содержание придомовой территории: Уход за зелеными насаждениями, летнее и зимнее содержание (посыпка песком, уборка снега).
• Текущий ремонт общего имущества: побелка, покраска, замена окон в подъездах, ремонт дверей, перил.

2. Административно-хозяйственные расходы:

• Заработная плата председателя правления, бухгалтера, электрика, дворника (с учетом страховых взносов ~30%).
• Налоги и сборы (ТСЖ уплачивает налоги по упрощенной системе налогообложения или общей).
• Услуги связи, интернет, банковское обслуживание.
• Канцелярские товары, хозяйственные needs.
• Юридические и консультационные услуги.

3. Прочие расходы:

• Резерв на непредвиденные расходы (аварийные работы, срочный ремонт).
• Страхование общего имущества.
• Проведение общих собраний собственников.

4. Расходы на капитальный ремонт:

• Средства, направляемые в фонд капремонта для финансирования будущих крупных работ (ремонт крыши, фасада, фундамента, замена инженерных систем).

Пример расчета платежа (упрощенно)
Допустим, общая сумма расходов по смете на 2026 год составила 1 200 000 рублей. Общая площадь всех помещений в доме — 10 000 кв. м.

• Размер ежемесячного платежа с 1 кв. м.: (1 200 000 руб. / 12 месяцев) / 10 000 кв. м. = 10 рублей/кв. м. в месяц.

Порядок утверждения сметы

1. Составление проекта: Правление ТСЖ на основе анализа прошлых периодов, действующих тарифов и планов на год готовит проект сметы.
2. Вынесение на обсуждение: Проект сметы заранее рассылается или размещается на информационных стендах для ознакомления всех собственников.
3. Утверждение: Утвердить смету доходов и расходов вправе только общее собрание собственников помещений в МКД (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решение принимается большинством голосов.
4. Исполнение: После утверждения правление ТСЖ обязано строго следовать утвержденной смете в течение года.

Заключение
Смета ТСЖ — это финансовое отражение заботы о вашем доме. Её прозрачное и профессиональное составление, а затем неукоснительное исполнение — прямой путь к повышению уровня комфорта, сохранности имущества и роста рыночной стоимости квартир. Активное участие собственников в обсуждении и утверждении сметы позволяет эффективно контролировать деятельность правления и ensures, что каждый рубль работает на благо дома и его жителей.