Любой опытный строитель знает: начать стройку без бытовки для рабочих — значит потерять день на разъезды. Забыть про склад для материалов — значит получить кражу или порчу цемента от дождей. Не предусмотреть временную дорогу — значит утопить миксер в грязи в первый же день.
В профессиональном сметном деле эти расходы называются «Временные здания и сооружения» (или просто «Временка»). И здесь есть жесткое правило: смета на временные затраты не должна быть «на глаз». Она рассчитывается либо по нормативам (в процентах) от основной стоимости работ, либо по прямому счету (под каждый гвоздь).
В этой статье разберем, как легально и правильно включать эти затраты в смету, чтобы и заказчик не ахнул от цифр, и подрядчик не работал в минус.
Часть 1. Что это вообще такое? Титульная и нетитульная «временка»
Согласно Методике Минстроя (Приказ № 332/пр от 19.06.2020), все временные постройки делятся на две большие категории :

1. Титульные временные здания и сооружения. Это объекты, которые строят специально для нужд стройки на весь период работ. Они крупные и дорогие. Примеры: прорабские, бытовки для рабочих, заводы по приготовлению бетона (БСУ), временные ЛЭП, трансформаторные подстанции, дороги, приобъектные склады.
2. Нетитульные временные здания и сооружения. Это мелкая оснастка и приспособления. Они, как правило, «сидят» внутри накладных расходов и отдельно в смете не торчат. Примеры: переносные туалеты, мелкие ограждения, стремянки, инвентарные леса.

Важное замечание для сметчика: если вы составляете локальную смету и видите, что объект сложный и уникальный (например, мост или тоннель), проценты на титульные затраты берутся по нормативам из таблиц Минстроя. Если объект типовой — проще посчитать прямым счетом.
Часть 2. Пример №1: Расчет по нормативам (Процентный метод)
Этот метод используется, когда мы точно знаем общую сметную стоимость строительства (например, 100 млн рублей), но не хотим расписывать каждую доску для забора. Мы применяем норматив из официальной таблицы.
Исходные данные: Строительство отдельно стоящего жилого дома объемом 12 000 м³.
Сметная стоимость СМР (строительно-монтажных работ): 50 000 000 рублей.
По таблице В.1 Приложения В (Сметные нормы затрат на титульные временные здания и сооружения) находим нужный пункт :

• 1.1.3 Отдельно стоящие здания объемом свыше 8 и до 15 тыс. м³ — Норматив: 2,5%.

Сметный расчет (простой):
Затраты на временку = Сметная стоимость СМР х Норматив / 100
50 000 000 руб. х 2,5% = 1 250 000 рублей.
Вывод по смете: В главу 8 (или 9) сводного сметного расчета мы ставим цифру 1 250 000 рублей. Эти деньги подрядчик потратит на аренду или возведение бытовок, складов и ограждений.
Нюанс 2025 года: Минстрой регулярно обновляет нормативы. Например, недавно внесли изменения по строкам 47.1 и 47.2 для линий скоростного трамвая (при подземной прокладке норматив повышен до 6%) . Всегда проверяйте актуальность приказа!
Часть 3. Пример №2: Расчет прямым счетом (Объектный метод)
Этот метод используется на крупных промышленных объектах или при капремонте, когда временные сооружения занимают половину площадки (например, при реконструкции завода без остановки производства).
Ситуация: Строительство автомобильной дороги в сложных условиях. Необходимо построить временную объездную дорогу, вахтовый поселок на 50 человек и АБЗ (асфальтобетонный завод).
Смета прямым счетом (фрагмент):
Составляем отдельный объектный сметный расчет (по форме Приложения №5 к Методике) .

В этом случае в сводный сметный расчет включается не процент, а конкретная сумма из объектной сметы — 9 050 000 рублей. Этот способ честнее для заказчика, но трудозатратнее для сметчика.
Часть 4. Пример №3: Расчет затрат на зимнее удорожание (связка с временкой)
Нельзя писать про «временку» и забыть про сезонность. Часто в сметах путают два раздела: «Временные здания» и «Зимнее удорожание». Но они работают в связке.
Справка: НДЗ — это «Норма дополнительных затрат» при работах зимой. Туда входит отопление временных зданий, рыхление мерзлого грунта, утепление конструкций.
Пример из реальной сметы (III температурная зона):
Допустим, у нас есть смета на монолитные работы выше нуля (надземная часть) на сумму 85 469 570 руб. .

1. Сначала берем норматив на временные здания (для жилья это около 1,2-2,5%, возьмем условно 1,2%).

• Затраты на временку: 85 469 570 * 1,2% = 1 025 635 руб.

1. Добавляем эту сумму к базе: 85 469 570 + 1 025 635 = 86 495 205 руб.
2. Теперь применяем коэффициент зимнего удорожания. Для монолитных конструкций зимой (при использовании бетона с противоморозными добавками) норматив может составлять до 7,21%.

• Доплата за зиму: 86 495 205 * 7,21% = 6 236 304 руб.

Главная мысль примера: Если вы забудете про временку перед расчетом зимы, вы потеряете 1 025 635 руб базы для начисления зимнего коэффициента — бюджет недополучит около 74 000 рублей только на этом этапе. Для стройки за 100 млн это существенно.
Часть 5. Когда «Временка» считается по-особому?
Есть ряд специфических объектов, где нужно быть внимательным:

1. Линейные объекты (дороги, ЛЭП, трубопроводы): Здесь нормативы часто включают в себя затраты на развернутый стройгородок вдоль всей трассы. Коэффициенты могут быть ниже (около 1,5-2,2%), так как здания часто передвижные (вагончики) .
2. Капитальный ремонт: Здесь действуют отдельные нормативы (Приложение №2 к Приказу №332/пр), потому что сносить старые постройки и ставить новые бытовки во дворе жилого дома сложнее и дороже .
3. Метрополитен и тоннели: Норматив доходит до 6,6% — это одни из самых высоких показателей, так как требуется сложная вентиляция, водоотлив и спецсвязь .

Заключение: Инструкция для сметчика по «Временке»
Чтобы составить правильную смету на временные здания и сооружения и защитить её перед экспертизой, действуйте по алгоритму:

1. Определите тип объекта: Жилье, дорога, завод или ремонт?
2. Выберите метод:

• Если объём СМР большой, а "временка" стандартная — бейте процентом по таблице Минстроя. Это быстро и юридически обоснованно.
• Если у вас нестандартная ситуация (снос, стесненные условия, вахтовый поселок из кирпича) — считайте прямым счетом (ГСН, смета + КС).

1. Проверьте связку с зимой: Если работы ведутся зимой, убедитесь, что проценты на «Временку» стали базой для начисления НДЗ. Не потеряйте деньги на стыке статей.
2. Не забывайте про возврат: После разборки временных зданий остаются материалы (доски, щебень, металл). В смете нужно учесть возврат этих сумм (обычно 15% от стоимости разборки, если материал идет в утиль, или минус стоимость, если продается). Об этом часто забывают.