Ведомость объемов
Ведомость объемов
В строительстве, где каждая копейка на счету, а ошибки в расчетах могут стоить миллионов, существует документ, который по праву можно назвать фундаментом всего финансового планирования. Это ведомость объемов работ (ВОР). Если смета — это сердце проекта, то ведомость объемов — его скелет, несущая конструкция, на которую нарастает «мясо» стоимостных расчетов.
Многие заказчики и начинающие подрядчики недооценивают важность этого документа, спеша перейти к итоговым цифрам в смете. Однако именно от точности и тщательности составления ВОР зависит, будет ли проект реализован в рамках бюджета или столкнется с кассовым разрывом. В этой статье мы детально разберем, что такое ведомость объемов, как ее правильно составить и проверить, а также приведем наглядный пример из реальной практики.
Что такое ведомость объемов работ и зачем она нужна?
Ведомость объемов работ — это технический документ, который содержит полный перечень всех видов строительных, монтажных и ремонтных работ с указанием их количественных характеристик (объемов, площадей, длин, штук и т.д.) для данного объекта.
Проще говоря, это ответ на вопрос «ЧТО и СКОЛЬКО нужно сделать?» без привязки к стоимости.
Ключевые функции ВОР:
Составление ВОР — это не механическое переписывание цифр с чертежей, а аналитическая работа. Вот ключевые принципы:
Рассмотрим процесс на примере составления ВОР для ремонта жилой комнаты площадью 20 м².
Исходные данные:
ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ
Объект: Ремонт жилой комнаты, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.
Шаг 3: Проверка и анализ.
После составления ведомости ее необходимо проверить:
Ведомость объемов работ — это краеугольный камень, на котором строится вся экономика проекта. Ее составление требует не только умения считать площади и объемы, но и глубокого понимания строительных технологий. Вложение времени и сил в создание качественной, детализированной ВОР многократно окупается на дальнейших этапах: при составлении сметы, закупке материалов и выполнении работ. Не пренебрегайте этим документом. Считайте его своей главной картой и компасом в мире строительных затрат, и тогда путь к успешной сдаче объекта будет прямым и предсказуемым.
Многие заказчики и начинающие подрядчики недооценивают важность этого документа, спеша перейти к итоговым цифрам в смете. Однако именно от точности и тщательности составления ВОР зависит, будет ли проект реализован в рамках бюджета или столкнется с кассовым разрывом. В этой статье мы детально разберем, что такое ведомость объемов, как ее правильно составить и проверить, а также приведем наглядный пример из реальной практики.
Что такое ведомость объемов работ и зачем она нужна?
Ведомость объемов работ — это технический документ, который содержит полный перечень всех видов строительных, монтажных и ремонтных работ с указанием их количественных характеристик (объемов, площадей, длин, штук и т.д.) для данного объекта.
Проще говоря, это ответ на вопрос «ЧТО и СКОЛЬКО нужно сделать?» без привязки к стоимости.
Ключевые функции ВОР:
- Основа для сметы: Это главное назначение. Все расчеты стоимости в смете ведутся на основе количественных показателей из ВОР.
- Планирование ресурсов: Зная объемы, прораб может рассчитать, сколько рабочих, материалов и техники потребуется на каждом этапе.
- Контроль выполнения: ВОР служит основой для оперативного контроля выполнения работ и составления актов по форме КС-2.
- Сравнение предложений: Позволяет заказчику объективно сравнивать коммерческие предложения от разных подрядчиков, так как все они будут основаны на одинаковых исходных данных.
- Оптимизация технологии: Анализ объемов помогает выбрать наиболее эффективные методы и технологии производства работ.
Составление ВОР — это не механическое переписывание цифр с чертежей, а аналитическая работа. Вот ключевые принципы:
- Полнота: В ведомость должны быть включены ВСЕ без исключения работы, даже самые мелкие (например, установка заглушки или укорочение дверного полотна).
- Точность: Объемы должны рассчитываться с максимальной точностью, с соблюдением правил обмера по СНиП или ГОСТ.
- Последовательность: Работы группируются по циклам и технологической последовательности выполнения (от подготовительных к отделочным).
- Однозначность: Каждая позиция должна быть сформулирована так, чтобы не допускать двусмысленного толкования.
- Сопоставимость с нормативами: Наименования работ и единицы измерения должны соответствовать терминологии, принятой в сметных нормативах (ГЭСН, ФЕР, ТЕР).
Рассмотрим процесс на примере составления ВОР для ремонта жилой комнаты площадью 20 м².
Исходные данные:
- Помещение: 5 м x 4 м, высота потолка 2.7 м.
- Окно: 1 шт., размер 1.5 м x 1.4 м.
- Дверь: 1 шт., размер 0.9 м x 2.1 м.
- Перечень работ: демонтаж старых покрытий, выравнивание стен и потолка, монтаж потолка из ГКЛ, замена напольного покрытия, поклейка обоев, покраска, установка плинтусов.
- Площадь пола/потолка: 5 м * 4 м = 20 м².
- Периметр комнаты: (5 м + 4 м) * 2 = 18 м.
- Площадь стен (общая): 18 м * 2.7 м = 48.6 м².
- Площадь проемов:
- Окно: 1.5 м * 1.4 м = 2.1 м².
- Дверь: 0.9 м * 2.1 м = 1.89 м².
- Итого проемов: 3.99 м² ≈ 4 м².
- Площадь стен (чистая, под отделку): 48.6 м² - 4 м² = 44.6 м² ≈ 45 м².
ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ
Объект: Ремонт жилой комнаты, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.
№ п/п | Наименование работ и конструкций | Ед. изм. | Количество | Примечание |
1. | Демонтажные работы | |||
1.1. | Демонтаж старых обоев | м² | 45 | Со стен |
1.2. | Демонтаж плинтусов деревянных | пог. м | 18 | |
1.3. | Демонтаж напольного покрытия (линолеум) | м² | 20 | |
1.4. | Демонтаж дверного блока | шт. | 1 | |
1.5. | Вывоз строительного мусора | м³ | 2.5 | Объем рассчитан приблизительно |
2. | Общестроительные и отделочные работы | |||
2.1. | Штукатурные работы | |||
2.1.1. | Грунтовка стен бетоноконтактом | м² | 45 | |
2.1.2. | Выравнивание стен гипсовой штукатуркой (слой до 10 мм) | м² | 45 | |
2.1.3. | Шпаклевка стен под поклейку обоев (2 слоя) | м² | 45 | |
2.1.4. | Шпаклевка потолка под покраску (2 слоя) | м² | 20 | |
2.2. | Потолочные работы | |||
2.2.1. | Монтаж потолка из ГКЛ в один уровень | м² | 20 | |
2.2.2. | Шпаклевка потолка из ГКЛ | м² | 20 | |
2.2.3. | Покраска потолка водоэмульсионной краской (2 слоя) | м² | 20 | |
2.3. | Малярные и обойные работы | |||
2.3.1. | Поклейка стен флизелиновыми обоями | м² | 45 | |
2.4. | Напольные работы | |||
2.4.1. | Устройство стяжки пола полусухой (толщ. 50 мм) | м² | 20 | |
2.4.2. | Укладка ламината на подложку | м² | 20 | |
2.4.3. | Установка плинтуса ПВХ с заглушками и соединителями | пог. м | 18 | |
3. | Прочие работы | |||
3.1. | Установка межкомнатной двери с коробкой и наличниками | шт. | 1 | |
3.2. | Монтаж напольного вентиляционного клапана | шт. | 1 | |
3.3. | Монтаж потолочного карниза | пог. м | 18 |
После составления ведомости ее необходимо проверить:
- Логика: Все ли работы учтены? Можно ли клеить обои до укладки ламината? (В нашем случае последовательность верна).
- Связки: Указаны ли сопутствующие работы? Например, после монтажа ГКЛ потолка следует его шпаклевка и покраска — и это есть в ведомости.
- Нюансы: Учтены ли особенности? Например, площадь стен под обои — это не просто периметр на высоту, а за вычетом проемов, что мы и сделали.
- Заказчик видит полный перечень предстоящих работ и может быть уверен, что подрядчик, например, не «забудет» про грунтовку стен, так как она четко указана в п. 2.1.1.
- Подрядчик теперь может:
- Составить точную смету: Подобрать к каждой позиции из ВОР соответствующую расценку из ГЭСН/ФЕР или определить рыночную стоимость.
- Спланировать закупки: Рассчитать, сколько нужно мешков штукатурки (зная расход на м² и площадь 45 м²), рулонов обоев, ламината и т.д.
- Сформировать график работ: Понять, какие работы идут последовательно, а какие можно вести параллельно.
Ведомость объемов работ — это краеугольный камень, на котором строится вся экономика проекта. Ее составление требует не только умения считать площади и объемы, но и глубокого понимания строительных технологий. Вложение времени и сил в создание качественной, детализированной ВОР многократно окупается на дальнейших этапах: при составлении сметы, закупке материалов и выполнении работ. Не пренебрегайте этим документом. Считайте его своей главной картой и компасом в мире строительных затрат, и тогда путь к успешной сдаче объекта будет прямым и предсказуемым.
